Keyfinders · Commercial Intelligence, Strategie und Umsetzung.
Die Chance kontrollieren, ohne die Immobilie besitzen zu müssen.
Keyfinders unterstützt Asset-Light-Strukturen, bei denen langfristige Mietverträge, Master Leases oder andere Nutzungsmodelle Eigentümer und tragfähiges Betriebskonzept verbinden.
Die Struktur folgt dem Betriebsmodell
Ein Master Lease kann sinnvoll sein, wenn ein operatives Geschäft mehr Wert als eine konventionelle Vermietung schafft. Zu prüfen sind Miete, Fit-out, Working Capital, Nachfrage, Genehmigungen, Betreiber-Risiko und Verantwortungsverteilung.
Schlüsselfragen
- Erzeugt die geplante Nutzung ausreichend operative Marge?
- Welche Laufzeit rechtfertigt Umbau und Fit-out?
- Wer finanziert Capex, Pre-Opening und Working Capital?
- Wie sollten mietfreie Zeit, Step-ups und Indexierung gestaltet werden?
- Was passiert, wenn Betreiber, Konzept oder Markt sich verändern?
Hinweis
Keyfinders bietet kommerzielle und strategische Analyse. Rechts-, Steuer- und regulierte Finanzberatung sollte von entsprechend qualifizierten Beratern eingeholt werden.